291 rue Saumuroise - 49000 ANGERS
02 41 66 73 37
195 rue Volney - 49000 ANGERS
02 41 76 11 58

DEMEURE DE CHARME

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  • Prix
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Bien vendu

Propriete 372 m² - 12 Pièces - Angers (49000)

Ref 4005LA-1SY
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Description de l'offre

En exclusivité : Au coeur du Val de Loire, à 12 minutes du centre-ville d'ANGERS capitale de l'Anjou, ce manoir de 372m² habitables à l'allure élégante va vous séduire par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre verdoyant. Erigé à partir du XVIIe siècle au coeur de plus de 7 hectares, ce véritable havre de paix révèle le charme des matériaux et ornements de son époque dans un écrin boisé et emprunt à la sérénité. Le rez-de-chaussée desservi par un hall d'entrée central, propose de belles pièces de réception à la luminosité dense et traversante : un séjour et un salon, une cuisine indépendante et une pièce de réserve. Une vaste chambre avec sa salle de bain privative et toilettes permettent une vie de plain-pied. Le premier étage propose un grand salon bibliothèque, cinq grandes chambres dont une en alcôve, une salle d'eau, une salle de bain, un cabinet de toilettes. Le second étage est doté de deux chambres supplémentaires et un bureau, une salle de bain avec wc, et de quatre espaces de grenier avec potentiel d'aménagement. En sous-sol; une cave voûtée et une remise complètent cette demeure. L'extérieur invite à la détente grâce à une piscine avec poolhouse au milieu d'une belle végétation, permettant de profiter d'un moment rafraichissant et convivial ou de l'ombrage d'un chêne majestueux. Vous profiterez également d'un beau verger riche en variétés de fruits ainsi que d'un bois de buis classé . La propriété bénéficie également d'une maison de gardiens de 67m² et de dépendances telles qu'une pièce avec four à lin, une seconde équipée d'une chambre froide, idéale pour faciliter vos réceptions, un atelier, une buanderie, et une orangerie. Pour tout renseignement contactez Sylvain COUSSEAU au 06.20.02.71.83.

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION
Descriptif du bien

Code postal 49000


Surface habitable (m²) 372 m²


surface terrain 7 ha


Surface loi Carrez (m²) 372 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Année de construction 1650


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 976 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 930 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 3 232 €


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