Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

ANGERS CENTRE - Université/ Place Mitterrand/ CHU

< Retour

Prix
123 000 €

Appartement 44.95 m² - 2 Pièces - Angers (49100)

Ref 4216NG

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Description de l'offre

EXCLUSIVITE - Appartement T2 de 45 m² - Dernier étage - Proximité Université et CHU Opportunité à saisir, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé boulevard Ayrault à Angers, à proximité de l’Université, des facultés, du CHU et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D’une superficie de 45 m², il se trouve au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété. L’appartement, lumineux et fonctionnel, offre une distribution agréable. Un dégagement dessert un salon/séjour d’environ 15 m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre de 11,80 m², une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs placards viennent compléter l’ensemble et offrent des espaces de rangement appréciables. Grâce à sa situation à proximité immédiate des établissements universitaires, du CHU et du tramway, ce T2 constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien destiné à la location, mais également pour un acquéreur souhaitant réaliser son premier achat. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 107 € et 1 497 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 44,95 m²

Surface loi Carrez (m²) 44,96 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Nb de salle d'eau 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Année de construction 1949

Quartier Centre ville, Hyper centre

Copropriété OUI

Lot n° 6

nombre de lots 9

Quote Part annuelle des charges 955 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 123 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 115 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,96 %

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