Distance

5KM

10KM

25KM

Budget

Entre

ANGERS - LA MADELEINE

< Retour

Prix
144 450 €

Nouveauté

Appartement 31.86 m² - 2 Pièces - Angers (49000)

Ref 4226 NG

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Description de l'offre

ANGERS - LA MADELEINE : Appartement type 1 bis meublé avec terrasse de 20 m². INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN Une belle opportunité d'investissement au cœur d'un secteur recherché d'Angers ! Idéalement situé entre la place de la Madeleine et la place du Lycée, découvrez ce charmant appartement de type 1 bis meublé à la décoration soignée et au mobilier de qulité, offrant 31,86 m² habitables (41 m² au sol), au sein d'une petite copropriété aux charges maîtrisées. Parfaitement agencé, cet appartement séduit par son aménagement optimisé et son confort de vie. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un agréable séjour, d'une belle cuisine aménagée et équipée ainsi que de WC indépendants. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit avec chambre et salle de bains, offrant une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos. Son véritable atout : une exceptionnelle terrasse privative de 20 m², un espace extérieur particulièrement recherché et rare dans le secteur. Autre avantage : sa situation en rez-de-chaussée, à l'abri des nuisances, qui contribue à la qualité et à l'attractivité du logement. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L'appartement est vendu meublé et occupé par un locataire en place, avec un loyer mensuel de 630 € hors charges. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement immédiatement productif, sans recherche de locataire ni période de vacance locative liée à une nouvelle mise en location. La petite copropriété et ses faibles charges constituent également des éléments intéressants pour optimiser la rentabilité de votre investissement. Emplacement recherché, locataire en place, extérieur de qualité et configuration fonctionnelle : autant d'atouts qui font de ce bien une opportunité patrimoniale à découvrir. À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 600 € et 850 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Descriptif du bien

Code postal 49000

Surface habitable (m²) 31,86 m²

Surface loi Carrez (m²) 31,86 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Année de construction 1948

Copropriété OUI

Lot n° 8

nombre de lots 13

Quote Part annuelle des charges 606,70 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

Prix de vente honoraires TTC inclus 144 450 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 135 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Taxe foncière annuelle 670 €

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